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实体店生意为啥不好做了

日期:2018-07-17 17:10

       近年,实体店经济受电商微商、经济低迷、店铺租金居高不下和市场竞争日益加剧等众多因素影响,“生意不好做了”几乎成了实体店经营者们的共识。从去年下半年开始,记者发现三门峡市区临街店铺门面出租、转让的告示随处可见。实体店生意真的不行了吗?清货公司可以扭转局势吗?原因到底是什么?难道就没有好的出路了?近日,记者就这些问题采访了部分商户、地产商和业内专家。

       房租上涨 利润减少

       “几年前,在三门峡市区租一间面积100平方米的门面房,一年的租金大概3万元,如今却要近7万元。”在市区文明路一家土特产商店,店老板张先生对记者说,如今开店的成本逐年上升,除了销售的土产品进价上涨得厉害,门面房租金更是越来越高,“现在哪里是自己做生意当老板,这都快成了给门面房房东打工了”。

        颜女士在湖滨步行街做服装生意已经5年,房租由最初的每平方米30多元涨到了如今的50多元,2月底又该交房租了,这几天她一直很纠结:是继续干下去还是换个地方?颜女士结合这几年的情况给记者算了一笔账,5年前,她租下的店铺房租是每个月1000多元,雇两个营业员,加上水电费及各种其他费用,一个月的经营成本大概是5000元。如今,为降低成本,店里只留了一个营业员,但每个月的经营成本还在8000元左右。“加上这两年经济形势不好,生意真的不好做。”颜女士说。

    

        在虢国路上开了一家小型超市的王老板更是“叫苦连天”:“现在生意太难做了。超市卖的都是生活必需品,一般都是明码标价,卖得稍微贵些,顾客就直接去其他地方买了。去年每个月平均两万元的营业额能有四五千元的利润,可是现在房租连着涨,差不多只能保本。”


       “房租的涨幅也太大了。”在虢国路开饭店的许先生对记者说,去年虢国路修路,大半年生意都做不成,可路一修好,房东马上要提高房租,“这一两年本来生意就不怎么好,昂贵的房租超出了我们的承受能力”。

        进价较高 生意不好

       “你看我这店里挂了这些衣服,大部分还是去年的存货。今年进货的价格涨了不少,存货又一直积压,根本就不敢去进货。”在黄河路精品一条街上经营女装的郑女士说,这几年服装生意不好做,“有些服装甚至还要赔钱”,不少门面房开始转让。

         在和平路豫州商场做服装生意的韩女士深有同感。“今年去郑州、武汉拿货,差不多的衣服比去年要贵了10多元,都说经济不景气应该对生意有一定好处,但也不知道为啥运行成本还这么高呢?”韩女士说,今年的进货成本比去年高出不少,因为很多都是老顾客,所以她也不能加价太多。

        难做的不仅仅是服装生意。在市区宋会路做日用杂品生意的贾师傅介绍,2012年以前,日用杂品生意非常好,一年能净赚四五万元,从2014年下半年开始,生意越来越差。“以前每两个月都要开车到洛阳关林市场进一次货,现在一年多才进了一次货,还是通过物流发回来的,利润太小,简直无利可图。”

        网购“挤兑” 服装尤甚

        随着近年网购的盛行,实体店生意很受冲击。尤其是服装市场,不论是商场专柜,还是个体经营店,都受到了极大的影响。在黄河路精品一条街做服装生意的李老板说:“营业额减少了四五成,没办法,也不能强迫顾客来买呀!”

        据了解,黄河路精品一条街的服装店多是国内品牌,过去网购不发达时,这些商店吸引了很多顾客。“现在我们卖的衣服,顾客在网上也能买到,价格还比我们便宜,让我们的生意越来越难做。”一家服装店老板魏女士说。

        采访中,不少店主表示现在一些顾客来店里试了衣服嫌贵,就直接拿出手机上网购买,让他们很是无奈。

        一家服装店的销售人员说,在网购冲击之下,实体店生意必定越来越难,一些店主就创新经营思路,一边开网店聚集人气,一边用实体店做支撑,把三门峡本地的顾客吸引到店里来。记者留意到,现在三门峡市区街头的许多店铺门前都挂上了“淘宝实体店”的招牌,采取的就是这种经营模式。

       房租高低 随行就市 
      “水涨船高,所有房地产市场价格都上涨了,门面房租金上涨也是正常的。”在市区河堤北路一小区门口附近投资门面房的赵先生告诉记者,2014年他听说门面房投资前景不错,就贷款30万元买了一套面积40平方米的门面房,“虽说租出去了,但每月都要还贷款,还是有压力的,如果能适当提高租金,还贷的时间也就能缩短一些”。

        而市区一家地产开发商老板张先生表示,从开发商的角度看,房价上涨主要受当前土地、建材涨价影响,直接导致建房成本提高,“门面房涨价的真正根源是受物价和经济影响,似乎不单是开发商说了算的事”。

        从事20多年房地产开发的李先生认为,这几年房屋售价持续上扬,必然整体带动租金及转让费上涨。同时,随着三门峡经济迅速发展,而中心城区商业区过分集中,商铺有限,供不应求,导致价格越抬越高。另外,也有人为炒作的因素。

      “三门峡的零售市场潜力很大,关键是如何才能吸引人气。”李先生说,租金上涨是必须面对的事实,商户只有通过提高自身的经营能力和盈利能力,来缓解成本上升的压力。在自身经济能力不能承受的情况下,可以考虑不要开太大的店面。与此同时,商户可以在经营和实体店清货管理上多下功夫,通过提供特色商品、优质服务,实行差异化定位、个性化经营来吸引顾客。对于经营者而言,没有必要非去黄金地段凑热闹,选择一些人气不错、租金较低的其他位置也是不错的,如此通过自我消化化解成本压力,破解经营难问题。

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